物業(yè)管理費主要包括以下項目的費用：
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
收取物業(yè)管理費的時間：
物業(yè)管理費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。
物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)：
實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
面積為準(zhǔn)。
目前成都物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅的最高一級和最低一級收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)價）每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比分別上調(diào)了30%和20%；高層住宅的最高一級和最低一級收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)價）每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調(diào)了13%和27%。
成都市物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)遵循合理、公開的原則，根據(jù)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、深度和社會承受能力，按下列規(guī)定執(zhí)行：
1、普通建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)的公共性服務(wù)項目，實行政府定價。
2、高標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)和高層樓宇的公共性服務(wù)項目，實行行政府指導(dǎo)價。
3、特約服務(wù)實行經(jīng)營者定價。
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